楼贷收紧供应激增 多市柏文价涨幅微
由于贷款规例收紧及新近供应激增的楼贷情况下,多伦多柏文单位价格继续保持平稳。收紧有市场研究指出,激增价涨加拿大最大城市的多市加拿大预测二手柏文单位每平方呎的平均价格,比去年同期上涨3.3%至683元,柏文这是幅微自2014年以来最低的涨幅。
据《多伦多星报》的楼贷报道引用市场研究公司Urbanation Inc.的数据,首季度柏文单位平均价格较去年同期上升3.6%,收紧达到579,激增价涨000元,也是多市自2015年以来增幅最缓慢。
该公司总裁希德布兰(Shaun Hildebrand)接受电话访问时称,柏文加拿大28预测柏文单位价格仍然受到多方面影响,幅微包括大量移民,楼贷强劲的收紧就业市场,收入增加,激增价涨借贷成本低等因素,加拿大28走势但可以看到市场需求开始受到价格高昂的影响,过去三年升幅达45%。
他表示,由于供应潮涌至,预计未来价格增长上限为6%;据该公司资料所得,今年第一季度共有71,378个柏文单位正在兴建。
较小单位更吃香
政府借收紧按揭规定,以纾缓地区债务上升和房价飙升,去年多伦多房地产市场遭受重创。 因此有众多买家转向提供较便宜柏文的地区,促使去年第一季度的价格上涨了11%。
希德布兰称,压力测试为首次购房者带来负担能力的挑战,加上单一家庭住宅价格没有变得更具竞争力,较大单位的增长也开始放缓,反而较小单位的价格增长仍远高于平均水平,而市场对较大单位的需求增长已低于平均水平。
在今年首季多伦多三睡房的平均价格为800,000元,比5月时半独立屋,排屋及镇屋综合平均价727,000元为高。相反,今季开放式单位(studios)及一睡房平均价在500,000元以下。
希德布兰说,多伦多柏文单位的租金涨幅,在过去几个季度已略为放缓,预计柏文单位及出租柏文大厦竣工,在供应数量激增的情况下将会持续降温。
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